政策利好不断，二级市场对房地产企业做多热情高涨。但楼市实际成交量究竟如何？中国证券报记者近日对北京、济南的楼市调研发现，尽管成交量有限，但楼市预期已发生较为明显的改变，不少楼盘看房的人多了。

　　部分楼盘成交较好

　　11月30日，寒冷的天气没有阻挡住济南部分购房者的热情。记者来到位于盛福片区的保利某楼盘售楼处，前来看房的客户不在少数。

　　“近期虽然受到疫情一定影响，但看房的人还是挺多。”置业顾问薛辰(化名)告诉记者，该楼盘于11月中旬首次开盘，有两栋洋房已经售罄，目前已经卖出100多套房子。

　　据介绍，该楼盘定位刚需改善盘，面积主打100平方米-130平方米区间。其中，105平方米的小高层楼房价格在1.9万元/平方米左右，而面积稍大一点的洋房价格为2.2万元/平方米左右。

　　“相比周边区域的房子，我们的洋房价格较低，附近楼盘同样户型的房子基本卖到2.3万元/平方米左右。因为是首次开盘，定价较低一些。”薛辰说，“如果有意向购房，最好先付定金锁定房源和价格。我们的楼盘不愁卖。”

　　在北京，记者在多个楼盘的销售人员那里也听到“未来可能涨价”的说法。“最近成交还不错，昨天我这里成功签约一套，其他同事也有签约。”位于北京通州区一楼盘销售人员王大志对中国证券报记者表示。

　　“我们的项目属于台湖区域，一直有优惠。随着后续带看量上来，价格会上涨。现在符合条件的购房者多了，很多人看好这个片区。”王大志表示，“该项目预计2024年11月底之前交付，项目备案价为5.8万元/平方米至6万元/平方米，目前算上折扣的价格5.4万元/平方米至5.8万元/平方米。未来，即使按照备案价卖，也比现在要贵。”

　　11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。自此，北京通州区台湖、马驹桥地区正式取消购房“双限”政策，商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　二手房挂牌量创新高

　　记者调研北京地区二手房市场发现，二手房挂牌量处于高位，但成交较为有限。

　　“我们片区新增挂牌房源量创了新高。”位于丰台区某中介经纪人杨昊对中国证券报记者表示，“目前很多经纪人居家办公，带看量受到影响，所以成交量较小。”

　　北京市住建委网站数据显示，11月北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。

　　麦田房产监测数据显示，11月第三周以后，带看量环比下滑超过三成，主要原因在于受疫情影响，房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。

　　“二手房市场对新房市场有较强的分流作用。二手房挂牌量激增，会吸引一部分购房者。毕竟二手房是现房，且面对的是业主本人，有一定的议价空间。”业内人士表示。

　　“购买新房，当然要考虑开发商的资质。”购房者焦楠对中国证券报记者表示，“大品牌房企，交付时间和房子品质都有保障。政策陆续出台，开发商融资环境变好，我们购房者也会受到鼓舞。”

　　除了房企的背景，楼盘所在的区域也是购房者考虑的核心因素。“济南比较热门的雪山、盛福等片区楼盘目前销售情况都不错。”济南一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉记者，而槐荫区、天桥区这些相对冷门区域的项目销售表现不佳。

　　济南某大型房企下属项目营销负责人王先生表示：“经过近年来的政策调控，房子已经基本回归居住属性。购房者也越来理性，有资源支撑的核心区域更受关注，这成为购房者买房的一个基础逻辑。”