一、两年的新房漏水该找谁维修

(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)

(三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

二、房子主体结构漏水怎么修补

先说结论：退房并索赔！对于屋面渗漏，在完成面上再做防水没什么意义，一两年后防水层老化后一样漏，不要抱着侥幸的心理；而对于墙面渗水则因为成因不可知而更加难以修复，不要考虑在内墙背水面做任何防水措施，没什么用的。所以，你要做的，就是收集好渗漏证据，向开发商摊牌要求退房并赔偿这段时间的损失。作为顶层住户，屋面漏水是难以根治的大问题，但是为什么我在另外一个问题写的答案说没问题呢？主要是因为屋面漏水在施工阶段容易发现、容易处理。单体结构封顶到屋面防水、保温、刚性层施工往往有两个月以上的时间间隔（因为要等砌体和抹灰施工），这两个月即使你不闭水，也能通过下雨天检查出结构裂缝和渗漏，只要发现裂缝，无论是切槽灌浆还是注射环氧树脂，都能基本解决裂缝问题。处理完之后，闭水验证是否漏水，时间都是很充裕的。结构不漏水之后，再行施工防水、保温、刚性层，就没什么问题了。这么一个简单的闭环，只要稍微有点责任心的开发商，甚至只要稍微有点责任心的总包、防水分包，都能处理好的。出现题主这样的结果，只能是狠狠索赔给他们教训了。这一段说说外墙渗漏的几个原因。根据外墙的几种不同做法，处理外墙渗漏的难度区别是比较大的。简单排序为：干挂石材＞外保温+涂料＞内保温+湿贴面砖＞内保温+涂料。出现难度区别的原因是因为外墙抹灰层以外的装饰性材料（石材、保温板等）与墙体之间有夹层，一旦有外墙薄弱点渗水进这个夹层，则会出现窜水，从另外一个内侧薄弱点进入内墙（也就是你能发现的渗水位置），这两个位置往往是不一样的，从而出现了不知道整改哪里的尴尬局面。唯一的根治办法只能是挂吊篮把整片外墙装饰性层拨除，再行处理渗水，这个代价就不知几何了。以外保温的做法为例，说说几个外墙渗水的薄弱点。先说窜水的来源。窜水通常来源于保温板的顶部，薄弱点如下：

1、保温板施工中存在朝天缝（理想的外保温板施工应是从上到下，以避免施工过程中突然下雨，雨水直接贮存在保温板夹层）；

2、屋面女儿墙、露台反坎（即女儿墙或反坎与结构板之间混凝土浇捣不密实，水从女儿墙或反坎内侧渗入外墙，进入保温板夹层，因此通常要求女儿墙随结构一起浇筑，露台反坎浇筑前对接触面充分凿毛）；

3、外伸板或线条（这类情况在别墅中出现比较多，因为别墅有较多外伸线条、花台、小屋面存在，这类构型一旦处理不好找坡则会蓄水，水从这类构型与墙体保温板的接触面进入夹层，为避免这种情况，通常要求这类构型与墙体之间要做混凝土反坎、侧面要用细石混凝土代替保温板进行收口）；

4、烟道（烟道根部的处理类似于女儿墙）；

5、门窗（门窗永远是外墙渗水的大头，是否做附框、抹灰收口做法、外保温在窗侧的做法都会影响渗漏风险的大小，在没有保温风险的情况下取消门窗侧面的保温板，外抹灰一次性从外墙包住窗侧收口，并在安装附框，能极大的降低门窗渗漏风险）；

三、楼层漏水怎么处理

1.要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。房顶漏水怎么办房顶漏水处理方法

2.楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。

3.上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。房顶漏水怎么办房顶漏水处理方法

4.通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。那么房顶漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。

四、农村红瓦房漏雨怎么补漏最好

1、瓦房漏水可以重新铺瓦，但是成本比较高，也可以把老瓦全部清除掉，然后重新铺彩钢瓦或者琉璃瓦，不过在处理的时候，也要考虑到整个顶层的承重问题，铺上彩钢瓦后要在接缝处处理好防水的问题，在施工的时候一定要有专业的人进行施工操作。

2、要是不严重的情况下，可以使用防水沥青铺在漏水的地方，然后做好密封处理就行。

五、房屋漏水的最佳解决办法

、检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有一定原因的，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因。可以找物业维修解决，或者找专业房屋补漏机构维修。

2、如果漏水不是很严重的话，可以用防水剂涂抹在漏水出，这样可以解决房子漏水问题。

3、可以用水泥砂浆进行修补，将水泥砂浆搅拌均匀，然后涂抹在漏水处