现在，联排别墅和叠拼别墅的流行让我们有了更多选择，价格也没有别墅高，但很多人都不了解，所以我们今天就来仔细说说叠拼别墅。

叠拼别墅是什么？

叠拼别墅一般是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般有4-7层，每个单元由2-3层的复式户型上下叠加形成。是一种和一般别墅一样，有天、有地、有花园的私密生活空间。

叠拼别墅一般有这几个特点：

1、低密度。叠拼别墅的容积率一般是1.0左右，这个容积率比联排别墅稍微高一些，但比多层公寓要低很多。

2、户型面积。叠式的别墅面积一般在150平米以上，大多是在200-300平米之间 ，有的叠拼是带电梯的，通常是一梯两户。

3、具有别墅的要素。下层叠拼的住户拥有花园，上层叠拼的住户拥有较大的露台。

4、叠拼的别墅相比于其他别墅类型，价格更低。

叠拼别墅有上层叠拼和下层叠拼

• 上层叠拼：

一般带有阁楼和露台，露台也可以当做是院子。其次是房间和客厅的整体采光比较好。再次是比较干净，敞亮，不会受到楼下住户的影响。

缺点是回家需要爬楼梯，有的楼梯设计在外面，下雨天回家还要走楼梯就不是很方便。其次是叠拼别墅的上叠，和复式楼差不多，很难有普通别墅的感觉。

• 下层叠拼：

和普通别墅差不多，一般带有院子，有的甚至有地下室，客厅一般是挑高设计。

但是容易受到上层的影响，还有就是如果楼间距小的话，下层的采光就不是很好了。

买叠拼别墅要注意什么？

1、首先要注意内外观的感觉。要辩清别墅的建筑形式、容积率和绿化率等。在看房时可以开门看看，房间的采光度如何，是否开门见亮，房间、客厅、厨房的布局是否合理。容积率越高，说明区域内的房子越多，人口密度大。

2、若是购买下层叠墅，先了解购买上层的人。看看楼上的人怎么样，居住有什么习惯。否则，一遇到不好，素质不高的人的话，那跟住在高层楼房里也没什么区别了。

叠拼别墅有升值空间？

这几年来，叠拼别墅的需求很大。原因是很多人都在考虑置换，改善，实现居住空间由小变大。特别是经过这次疫情，很多人更加确定了房子的重要性。

其次是国家已经不再批别墅用地，土地资源短缺成为别墅的最大卖点，所以别墅与其他住宅产品相比，有很大的升值潜力。

不过，叠拼别墅的投资风险比较大，在投资之前可以根据别墅的位置、环境、配套等因素做出正确判断。